尊敬的广大搬迁户：
大家好！
新兴汽车4S集中区是我镇重点工程，事关全镇经济社会发展大局，对于全面提升我镇商业化水平，改善民生，增加群众就业，具有十分重要的意义。根据新兴镇产业规划以及我镇商业、服务业自身发展需要，现决定对纳入到汽车4S集中区项目征收范围内的房屋实施搬迁。为使广大搬迁户能全面了解此次搬迁补偿标准、安置方案等相关政策法规，现将《新兴汽车4S集中区房屋搬迁补偿方案》简要解读如下。
一、搬迁补偿安置依据。依据《江苏省土地管理条例》、《盐城市农村宅基地管理办法》等文件；参照《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》（盐政发[2011]210号）、《盐城市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》等相关文件规定。
二、搬迁补偿安置方式。实行货币结算补偿和宅基地置换两种方式。
三、搬迁房屋权属、面积的认定。房屋权属和面积依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《集体土地使用证》和身份证明等合法权证确定。即有房产证的按房产证面积确认有效面积，有土地证但没有房产证的，确认合法面积不得大于按容积率计算的面积。被搬迁人提供房产证的，现状面积大于房产证面积的，按房产证面积确认有效面积；实际面积小于房产证面积的按实际面积计算。
四、房屋搬迁补偿费用。本次搬迁补偿项目有：①被搬迁建筑物价值补偿。根据被搬迁建筑物的建筑结构、成新率、面积等因素由评估机构采取重置价结合成新率评估确定。②装饰装修补偿。装璜费用低于每平方米180元的按每平方米180元予以补偿，超过每平方米180元的按现状评估计算。③附属设施补偿。按相关文件规定进行补偿。④搬迁补偿。按被搬迁房屋合法建筑面积计算，住宅房屋每平方米10元，不足500元的补足500元；办公、教学等用房每平方米8元；仓库、生产及营业性用房每平方米10元；特殊生产设备拆装、搬迁费另行评估确定。⑤临时安置补偿。一次性给予被搬迁人6个月的临时安置补偿费。按被搬迁房屋合法建筑面积每月每平方米8元补偿，每月临时安置补偿费低于240元的，按240元/月给予补偿。
五、搬迁补助。搬迁住宅房屋被搬迁人及户籍内家庭成员（指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等）身患重大疾病、残疾和低保对象需要给予照顾的，可适当给予补助。补助对象及补助标准经搬迁现场公示无异议后给予支付。符合补助条件的对象，一人只享受一次。具体补助对象及标准根据有关规定执行。
六、搬迁奖励。本次搬迁设定两个奖项。一是按时签约奖：凡在2016年12月 20 日24:00前签订搬迁补偿协议并在协议约定的时间内搬家让房的被搬迁人每户给予按时签约让房奖30000元。若按规定时间提前签约，再奖励1000元/天（最高奖励不超过30000元）。延迟一天扣减1000元，直至该奖项扣完为止。二是按时让房奖：被搬迁人在2016年12月20日24:00前搬家让房的给予被搬迁房屋的认定面积每平方米120元的按时让房奖励（按有效面积计算）。若按规定时间提前搬家让房，再奖励450元/天（最高不超过13500元）。延迟一天扣减每平方30元，直至扣完为止。
本次搬迁实施方案，是我们坚持群众利益最大化，为广大搬迁户争取到的最优惠方案，可以用两个“最大化”来概括：一是奖励额度最大化。这次搬迁设置了按时签约奖、按时让房奖两个奖项，以有效面积140平方的平房为例，如您在第一时间（11 月20 日）前签约、第一时间（11 月20 日）前让房，您将会得到总额90300元的奖励！如您是选择放弃宅基地安置，您还可拿到13万元的宅基地补偿、2.8万元的放弃安置补助，仅此部分总额就达248300元！二是商品房安置补助额度最大化。目前周边乡镇房屋搬迁基本采取重置成本法，奖励单一，搬迁补偿较低，且仅为货币结算，拿钱走人。而我们采取宅基地安置与货币结算补偿两种方式，您既可以选择进安置小区，住上新别墅；也可以选择货币结算，如您在新兴境内购置新建商品房居住，还可以按政策享受20000元/户的安居鼓励奖和400元/平方米的购房补助。
广大搬迁户，积极配合搬迁、支持新兴汽车4S集中区项目建设是加快新兴地方发展、造福子孙后代的大事，也是关系到我们大家切身利益的好事。我们将始终坚持依法搬迁、阳光搬迁、惠民搬迁、和谐搬迁的原则，公开搬迁政策、公开补偿安置方案、公开签约顺序、公开咨询热线，全面接受搬迁户的监督。一个标准签到底，一把尺子量到底，全力维护支持搬迁工作的群众最大利益。我们深知，此次搬迁或多或少将会给您们的工作和生活带来暂时不便，我们衷心希望您们能从大局出发，关心和支持园区工程建设，主动配合房屋搬迁工作，把握机遇，及早签订协议，及早搬家让房，争取自身利益最大化，并早日恢复正常的生产生活状态，为项目的建设、新兴的发展作出应有的贡献！
新兴镇汽车4S集中区项目建设领导小组
二○一六年十一月十五日
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